Türkiye Nüfusu 2023 yılı itibari ile 85.372.377 kişi, geçen yıla göre sadece 92.824 kişi arttı. Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Nüfus artış hızı hala pozitif yönde ama Türkiye nüfusunun artış hızı geçtiğimiz yıllara göre oldukça azaldı. Nüfusun artış hızı oranı son 10 yılda %1,34’ten %0,11’e geriledi. Bu şekilde giderse Türkiye nüfusu gelecek sene küçülebilir. Yani belki de ilk defa ölüm hızı doğum hızının altında kalabilir.” dedi.
Ortanca yaş erkeklerde 32,8’den 33,2’ye, kadınlarda ise 34,2’den 34,7’ye yükseldi
Verilerde dikkat çekici hususlar olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Dünya Sağlık Örgütü yaşla ilgili olarak yaptığı kronolojik sınıflamada 45-59 yaş arasını orta yaş, 60-74 yaş arasını yaşlılık, 75-89 yaş arasını ihtiyarlık, 90 yaş ve fazlasını ilerlemiş ihtiyarlık olarak belirlemiş durumda. Bu kırılımla Türkiye nüfusu ile rakamlarını incelediğimizde tehlikeli bir veri karşımıza çıkıyor. Verilerde hem doğurganlık ve ölüm hızlarındaki azalmaya paralel olarak yaşlı nüfusun arttığını ve ortanca yaşın yükseldiğini görebiliyoruz. Türkiye nüfusunun 2022 yılında 33,5 olan ortanca yaşı, 2023 yılında 34‘e yükseldi. Cinsiyete göre incelendiğinde, ortanca yaşın erkeklerde 32,8‘den 33,2‘ye, kadınlarda ise 34,2’den 34,7‘ye yükseldiği görülüyor.
44 yaş altı nüfus 638.132 azaldı
60 yaş üstü nüfusumuz bir önceki yıla göre 730.956 adet artarken, 44 yaş altı nüfusumuz 638.132 azalmış durumda. Türkiye 92.824 kişi büyümüş ancak bu nüfus 45 yaş ve üstünde büyüme gösteriyor yani genç nüfus azalıyor. Özellikle 44 yaş altı nüfusu içindeki 20 yaş altı nüfus daha çok azalıyor. Sonuçta rakamlar gösteriyor ki Türkiye yaşlanıyor.
Yeni doğumlar azalıyor
Ülkemizin içinde bulunduğu ekonomik zorluklar, pahalılık, enflasyonun zorlayıcı etkisi ve geleceğe güven duyamama nedeni ile yeni doğumların azalmasına yol açıyor. Bu etkiler ve problemler insanlarda daha az çocuk yapma eğiliminde etkili oluyor diye düşünüyoruz. Öte yandan 10 yıl önceki ilgili kurumların profesyonel analiz ve değerlendirmelerine baktığımızda 2023’e kadar nüfusun büyüme hızının yavaşlayacağını tespit edildiğini de görüyoruz. Demek ki nüfustaki bu yavaşlama şaşırılacak bir gelişme değil.
Bir diğer ilginç veri erkek ve kadın nüfusunun birbirine çok yakın olması
Erkek nüfus 42 milyon 734 bin 71 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 638 bin 306 kişi oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1’ini erkekler, %49,9’unu ise kadınlar oluşturdu.
Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi(ADNKS) sonuçlarına göre; Ülkemizde ikamet eden yabancı nüfus bir önceki yıla göre azaldı. Bu azalma 2023 senesinde 253 bin 293 kişi oldu ve 1 milyon 570 bin 543 kişiye düştü. Bu nüfusun %48,6’sını erkekler, %51,4’ünü kadınlar oluşturdu.
Yabancı nüfus bir önceki yıla göre 253 bin 293 kişi azaldı
Türkiye’de ikamet eden TC vatandaşı nüfusun yarısından biraz fazlasını erkekler oluştururken, ülkemizde ikamet eden yabancı nüfusun yarısından biraz fazlasını kadınlar oluşturuyor. Yabancı erkeklere göre yabancı kadınlar yaşamak ve belki de çalışmak için Türkiye’yi daha çok tercih ediyorlar, belki de savaşın etkisi ile erkeklerini bırakıp gelen yabancı kadın sayısı daha fazla.cAynı zamanda, ülkemizde ikamet eden yabancı nüfusun bir önceki yıla göre 253 bin 293 kişi azalmasının ise, büyük oranda Rusya-Ukrayna Savaşı başında ülkemizde yaşamaya başlayan Rus ve Ukraynalıların ülkelerine geri dönmeye başlaması sebebi ile ortaya çıktığını düşünüyoruz. Antalya’daki yabancılarda azalan konut satışlarında da bunun etkisini görülüyor.
Son açıklanan resmi verilerde İstanbul Nüfusu 15.655.924 kişi olarak görülüyor. Ancak nüfus bir önceki yıla göre 252.027 kişi azalmış durumda. Türkiye nüfusunun %18,3’ü İstanbul’da ikamet ediyor. İstanbul’dan sonra nüfusun ikamet ettiği en büyük beş il sırası ile 5.803.482 ile Ankara; 4.479.525 kişi ile İzmir, 3.214.571 kişi ile Bursa ve 2.696.249 kişi ile Antalya. Bu rakamlarla incelediğimizde toplam nüfusun %38’in üstünde bir rakamı bu 5 büyük ilde ikamet ediyor.
İstanbul nüfusunun azalması konusundaki en önemli sebebin Kahramanmaraş depreminin etkisi ile İstanbul depreminin yaklaşmasının gündeme gelmesi, ayrıca enflasyon ve pahalılık sebebi ile İstanbul’da yaşamanın maliyetinin gün geçtikçe artması ve tersine göçü tetiklemesi diye düşünüyoruz.
Belde ve Köylerde Yaşayanların oranı az da olsa artıyor
Türkiye’de 2022 yılında %93,4 olan il ve ilçe merkezlerinde yaşayanların oranı, 2023 yılında %93 oldu. Diğer yandan belde ve köylerde yaşayanların oranı %6,6’dan %7’ye yükseldi. Özellikle büyük şehirlerdeki kira, gıda, ulaşım vb masraflardaki artışın, kentten köye ya da İstanbul’dan diğer şehirlere olan göç hızındaki artışın temel sebebi olduğunu düşünüyoruz.
Yaş gruplarına göre nüfus dağılımı açısından 2023-2013 yılı kıyaslaması yapıldığında;
- 0-44 yaş aralığındaki nüfusun toplam nüfus içindeki payının 2014’de %71,90 dan 2023 de %66,63 ‘e azaldığını,
- 45 yaş nüfusun toplam nüfus içindeki payının 2014’de %28,10 iken 2023’de %33,37 ‘ye çıktığını görebiliyoruz.
| Yıl | 44 yaş altı nüfusun % si | 45 yaş üstü nüfusun % si |
| 2014 | 71,90% | 28,10% |
| 2015 | 71,42% | 28,58% |
| 2016 | 70,91% | 29,09% |
| 2017 | 70,35% | 29,65% |
| 2018 | 69,74% | 30,26% |
| 2019 | 69,09% | 30,91% |
| 2020 | 68,60% | 31,40% |
| 2021 | 68,14% | 31,86% |
| 2022 | 67,46% | 32,54% |
| 2023 | 66,63% | 33,37% |
Yaşlanan nüfusumuza uygun bakım ve yaşam imkanlarının şekillendirilmesi gerekli. Yaşlı konaklaması, yaşlılara uygun yaşam köyleri kurulması gibi çözümleri şimdiden düşünmeliyiz. 5 büyük şehirden belde ve köylere ve diğer şehirlere doğru nüfusun göçüne ihtiyaç duyuyoruz. Şehirlerdeki yığılma jeopolitik güvenliğimizi etkiliyor, yaşam kalitesini düşürüyor.” şeklinde konuştu.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.
EVA Değerleme’nin kendi alanında 25 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması” ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye’nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” ve “Avrupa’nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması”; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması” olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür.
EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.
Daha Fazla Bilgi İçin: www.evagyd.com
