Ev sahibi olmak isteyenlerin en çok merak ettiği konulardan biri, krediyle satın alınabilecek konutların hangi tapu türüne sahip olması gerektiğidir. Bu yazıda, ev kredisi başvurularında dikkat edilmesi gereken tapu türlerini ve krediye uygunluğunu detaylıca ele alıyoruz.
Tapu Türlerinin Önemi
Tapu türü, konut kredisi onay sürecinde belirleyici bir faktördür. Bankalar, yalnızca belirli tapu türleri için kredi sağlar. Temelde iki ana tapu tipi bulunmaktadır:
- Konut Tapusu: Mesken olarak kullanılan taşınmazları kapsar.
- İşyeri Tapusu: Ticari amaçla kullanılan taşınmazları kapsar.
Konut kredisi başvurularında genellikle mesken tapuları tercih edilir. Peki, bu tapu türleri nelerdir ve krediye uygunluk durumları nasıldır?
1. Kat Mülkiyeti Tapusu: Krediye En Uygun Tapu Türü
“Kat mülkiyeti tapusuna sahip konutlar, kredi onayında en avantajlı seçeneklerden biridir.”
Kat mülkiyeti tapusu, binanın tamamlanmış ve iskan izninin alınmış olduğunu gösterir. Tapuda şu bilgiler yer alır:
- Binanın yüzölçümü
- Bağımsız bölümün numarası ve niteliği
- Sahiplik bilgileri
Kat mülkiyeti tapusu avantajları:
- Bankalar tarafından krediye uygun görülür.
- İskan izni, alım-satım işlemlerinde kolaylık sağlar.
Ev satın alırken, kredi başvurusunun hızlı onaylanmasını istiyorsanız, kat mülkiyeti tapusuna sahip konutları tercih edin.
2. Kat İrtifakı Tapusu: İskan Alınmamış Yapılar İçin Çözüm
Kat irtifakı tapusu, henüz inşaat aşamasında ya da iskan izni alınmamış binalar için düzenlenen bir tapu türüdür. Bu tapu, yapıdaki bağımsız bölümlere ait mülkiyet paylarını gösterir.
- Krediye uygunluk: Bankalar genellikle kat mülkiyetini tercih etse de, kat irtifakı tapuları için de kredi sağlanabilir.
- İskan zorunluluğu: Tapu sahibinin, kat mülkiyeti almak için iskan işlemlerini tamamlaması gerekir.
Unutmayın: Kat irtifakı tapusuna sahip bir ev satın alırken, ileride kat mülkiyetine geçiş yapma planınızı göz önünde bulundurun.
3. Hisseli Tapu: Kredi İçin Uygun Değil
“Hisseli tapu ile kredi almak neredeyse imkansızdır.”
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla malik tarafından paylaşıldığını gösterir. Ancak:
- Hangi alanın kime ait olduğu belirtilmez.
- Ortaklar arasında çıkabilecek anlaşmazlıklar, yasal süreçleri uzatabilir.
Bu nedenlerle, bankalar hisseli tapulara sahip taşınmazlar için kredi sağlamaz. Hisseli bir taşınmaz almayı düşünüyorsanız, ödeme sürecinde farklı finansman yöntemlerini değerlendirmelisiniz.
Ofis Tapulu Evler Krediye Uygun mu?
Ofis tapulu evler, ticari tapu statüsüne sahip konutlardır. Genellikle iş yeri olarak kullanılan bu taşınmazlar, mesken tapusundan dönüştürülmüş olabilir.
- Şartlar: Dönüşüm için Kat Malikleri Kurulu’nun oy birliği ile onay vermesi gerekir.
- Krediye uygunluk: Bankalar, ofis tapulu taşınmazlar için konut kredisi yerine ticari kredi sağlar.
Tapuda Mesken Ne Anlama Gelir?
Tapuda mesken, konut olarak kullanılacak taşınmazları ifade eder. Bu tür taşınmazlar:
- Konut kredisine uygundur.
- İskan ve kat mülkiyetine sahip olmaları durumunda, bankaların kredi onay süreci hızlanır.
Ev Kredisi İçin İdeal Tapuyu Seçin!
Konut kredisi başvurunuzun sorunsuz ilerlemesi için, tercih edeceğiniz evin tapu türü son derece önemlidir. İşte dikkat etmeniz gerekenler:
- Kat mülkiyetli tapuları önceliklendirin.
- Kat irtifaklı tapu alacaksanız, mülkiyete geçiş sürecini araştırın.
- Hisseli tapulara karşı dikkatli olun; kredi sağlanmaz.
Kredi çekmeden önce faiz oranlarını karşılaştırarak en uygun teklifi seçin.
