İnşaat projelerinden ev almak, uygun fiyat avantajı ve esnek ödeme seçenekleriyle cazip bir yatırım fırsatı sunuyor. Ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken hukuki ve finansal detaylar, hem alıcılar hem de satıcılar için büyük önem taşıyor. Doğru bir stratejiyle hareket etmek, ileride yaşanabilecek sorunların önüne geçebilir. İşte inşaat projelerinden ev alırken bilmeniz gereken tüm detaylar!
İnşaat Projelerinden Ev Almanın Hukuki Güvenceleri Neler?
“Yasal haklarınızı bilerek hareket edin!”
Türkiye’de inşaat projelerinden ev satın almayı güvence altına almak için çeşitli düzenlemeler bulunmaktadır. Bu kapsamda 2014 yılında çıkarılan Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik, hem alıcıların hem de satıcıların haklarını koruma altına almıştır. Yönetmelikte öne çıkan maddeler:
- 14 Gün Cayma Hakkı: Alıcılar, sözleşmeyi imzaladıktan sonra hiçbir gerekçe göstermeksizin 14 gün içinde cayabilir.
- Sigorta Zorunluluğu: Satıcılar, konutun tamamlanamaması durumunda sigorta yaptırmak zorundadır.
- 48 Ay Teslim Süresi: Projeden alınan konutlar, en fazla 48 ay içerisinde teslim edilmelidir.
Bu düzenlemeler, inşaat projelerinden ev almayı hem daha güvenilir hem de daha kolay bir hale getirmiştir.
Kentsel Dönüşüm Projelerinden Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
“Dönüşen şehirlerde geleceğinizi planlayın!”
Türkiye’de hızla gelişen kentsel dönüşüm projeleri, yeni konut fırsatları sunarken dikkat edilmesi gereken özel durumları da beraberinde getiriyor. 6306 sayılı Afet Riskli Yapıların Yenilenmesi Hakkında Kanun, bu tür projelerde hem vatandaşların hem de şirketlerin haklarını düzenlemektedir.
Bilmeniz Gerekenler:
- Satış Öncesi Sözleşme: İnşaat başlamadan önce gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanır.
- Geçerlilik Süresi: Bu sözleşmenin geçerlilik süresi 5 yıldır.
- Hasılat Paylaşımı: Proje, hasılat paylaşımı yöntemiyle yapılıyorsa hem hak sahipleri hem de inşaat şirketi ile mutabakata varılması gerekir.
Kentsel dönüşüm kapsamında ev satın alanlar, kira yardımı gibi özel haklardan da faydalanabilir. Bu nedenle “Ev Sahipleri İçin Kentsel Dönüşüm Rehberi” gibi kaynaklardan yararlanmanız faydalı olabilir.
İnşaat Projelerinden Ev Nasıl Alınır?
“Adım adım güvenli bir yatırım!”
İnşaat projelerinden ev satın alma sürecinde şu adımları takip etmeniz önemlidir:
- Projenin Aşamasını Değerlendirin: İnşaatın başlangıç, ilerleme ya da tamamlanma durumuna göre fiyatlar değişiklik gösterebilir.
- Sözleşme Hazırlığı: Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi mutlaka noter huzurunda imzalanmalıdır.
- Tapu Devri: İnşaat tamamlandıktan sonra tapu devri gerçekleştirilmelidir.
Bu adımlar, sorunsuz bir alım süreci geçirmenizi sağlar.
Evin Değeri Nasıl Belirlenir?
“Yatırımınızın gerçek değerini keşfedin!”
Evin değeri, genellikle şu kriterlere göre belirlenir:
- Projenin Aşaması: İnşaat başlamadan önceki fiyatlar, tamamlanma aşamasındaki fiyatlara göre daha düşüktür.
- Lokasyon: Evin bulunduğu muhit, toplu taşıma erişimi ve sosyal olanaklar büyük önem taşır.
- Emlak Endeksi: Benzer özelliklere sahip konutlarla karşılaştırma yapmak için Emlak Endeksi’ni kullanabilirsiniz.
İnşaat projelerinden ev almayı düşünenler, proje başlangıcında yatırım yaparak daha uygun fiyat avantajlarından yararlanabilir.
Doğru Karar, Doğru Yatırım!
İnşaat projelerinden ev alırken yasal düzenlemeleri ve piyasa dinamiklerini anlamak, başarılı bir yatırım yapmanın anahtarıdır. İyi bir araştırma ve doğru bir planlama ile geleceğinizi güvence altına alabilirsiniz.
