“Balıkesir konut fiyatları Kasım 2024 itibarıyla %27,81 arttı! İlçelere göre fiyatlar, amortisman süreleri ve yatırım fırsatları hakkında detaylı bilgiler için hemen göz atın.”
Balıkesir’de konut piyasası, Kasım 2024 itibarıyla hareketliliğini sürdürüyor. Son bir yıl içinde konut fiyatlarında yaşanan %27,81’lik artış, şehrin yatırım açısından dikkat çekici bir noktada olduğunu gösteriyor. Ortalama konut fiyatı 3.912.600 TL seviyesinde. İşte Balıkesir’deki konut piyasasına dair tüm detaylar…
Balıkesir’de Konut Piyasasına Genel Bakış
Balıkesir’deki konutların ortalama metrekare fiyatı 32.605 TL, ortalama konut büyüklüğü ise 120 metrekare. Geri dönüş süresi (amortisman) 16 yıl olarak belirlenmiş durumda. Şehir, yatırımcıların yüzünü güldürmeye devam ediyor.
Konut Fiyatlarının En Çok Artış Gösterdiği İlçeler
Balıkesir’de konut fiyatlarının en fazla yükseldiği ilçeler:
- Balya: %83,04 artış
- Dursunbey: %101,01 artış
- Kepsut: %64,18 artış
- Sındırgı: %60,64 artış
- Havran: %39,31 artış
Bu ilçelerdeki hızlı artış, yatırım açısından öne çıkan bölgeleri işaret ediyor.
Konut Fiyatlarının En Az Artış Gösterdiği İlçeler
Değer artışında en düşük performansı gösteren ilçeler ise:
- İvrindi: %53,56
- Bigadiç: %63,83
- Manyas: %76,32
- Erdek: %45,49
- Karesi: %29,83
Bu oranlar düşük gibi görünse de ilçeler hâlâ yatırım için fırsatlar barındırıyor.
En Kısa Geri Dönüş Süresine Sahip İlçeler
Amortisman süreleri bakımından yatırımcıları sevindiren ilçeler:
- Erdek
- Gönen
- İvrindi
- Manyas
- Savaştepe
Kısa geri dönüş süreleri, bu bölgelerde kira gelirleriyle hızlı bir şekilde yatırımın geri kazanılmasını mümkün kılıyor.
En Geç Geri Dönüş Süresine Sahip İlçeler
Uzun geri dönüş süresine sahip ilçeler ise şunlar:
- Ayvalık: 22 yıl
- Burhaniye: 19 yıl
- Bigadiç: 18 yıl
- Balya: 17 yıl
- Edremit: 17 yıl
Bu ilçelerde fiyatların yüksek olması, geri dönüş süresinin uzamasına neden oluyor.
Balıkesir İlçeleri ve Ortalama Konut Fiyatları
Kasım 2024 itibarıyla Balıkesir ilçelerine ait detaylı fiyatlar ve yıllık değişimler:
| İlçe | Metrekare Fiyatı | Ortalama Fiyat | Amortisman Süresi | Yıllık Değişim |
|---|---|---|---|---|
| Ayvalık | 50.312 TL | 6.590.872 TL | 22 yıl | %33,70 |
| Balya | 19.856 TL | 2.025.312 TL | 17 yıl | %83,04 |
| Bandırma | 23.898 TL | 2.628.780 TL | 11 yıl | %33,28 |
| Burhaniye | 39.954 TL | 5.273.928 TL | 19 yıl | %38,34 |
| Gönen | 21.796 TL | 2.724.500 TL | – | %45,32 |
Balıkesir’de Konut Yatırımına Uygun İlçeler
Konut yatırımı yapmayı planlayanlar için Balıkesir’in bazı ilçeleri diğerlerine kıyasla daha cazip görünüyor:
- Kepsut ve Bandırma: Kısa geri dönüş süreleri ve düzenli gelir imkânı.
- Dursunbey ve Balya: Yüksek değer artış oranlarıyla dikkat çekiyor.
- Erdek ve Gönen: Kısa amortisman süresi sayesinde kira yatırımı için ideal.
Balıkesir Konut Piyasası: 2024 Yılı Beklentileri
Balıkesir konut piyasasının yükselişi önümüzdeki yıl da devam edecek gibi görünüyor. Özellikle şehrin turizm bölgeleri ve yeni ulaşım projelerinin etkisiyle, Ayvalık ve Edremit gibi ilçelerde daha fazla artış bekleniyor.
