2019 yılı 3. çeyreğine ilişkin kira endeksi hazırlandı. 3. çeyrekte kira endeksi Türkiye genelinde bir önceki çeyreğe göre 1,43 puan düşüş gösterdi. Kira endeksi İstanbul’da düşerken, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya’da arttı.
Düşüş trendi sürüyor
Türkiye genelinde kiralar 2019 yılı 3. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre 1,43, yıl başından bu yana ise 8,22 puan düşüş gösterdi. Önümüzdeki 6 ayda da kiraların Türkiye genelinde 0,11 puan düşmesi bekleniyor. 3. çeyrekte en fazla kiralık arama yapılan bölgeler ise sırasıyla Ankara Batıkent, İstanbul Mecidiyeköy, İstanbul Göztepe, İstanbul Bahçeşehir ve İstanbul Kayaşehir oldu. 3. çeyrekte İstanbul’da en fazla kiralama yapılan ilçenin Beşiktaş, Ankara’da Çankaya, İzmir’de Karşıyaka, Antalya’da Muratpaşa, Bursa’da Nilüfer olduğu görüldü.
Tablo 1: Konut tipine göre birim kira ve geri dönüş süreleri
| Konut Tipi | Alan (m2) | Kira (TL/m2) | Geri Dönüş Süresi (yıl) |
| 1+1 | 65 | 16 | 16 |
| 2+1 | 95 | 12 | 18 |
| 3+1 | 135 | 10 | 19 |
| 4+1 | 193 | 11 | 20 |
Tablo 2: 3. çeyrek en fazla kiralık konut aranan bölgeler
| Sıralama | Bölge |
| 1 | Batıkent- Ankara |
| 2 | Mecidiyeköy – İstanbul |
| 3 | Göztepe- İstanbul |
| 4 | Bahçeşehir- İstanbul |
| 5 | Kayaşehir- İstanbul |
| 6 | Sefaköy- İstanbul |
| 7 | Halkalı- İstanbul |
| 8 | Ataköy- İstanbul |
| 9 | Çayyolu- Ankara |
| 10 | Dikmen- Ankara |
Türkiye’de ortalama kira 1.307 TL
Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 12 TL, ortalama kira 1.307 TL, geri dönüş süresi 18 yıl olarak gerçekleşti. Ülke genelinde konut tipine göre kiralar incelendiğinde, birim kiranın en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipinin 1+1 daireler olduğu belirlendi. 3. çeyrek kira endeksinde ortalama değerlerle 1+1 konutların büyüklüğü 65 m2, birim kira 16 TL/m2, geri dönüş süresi 16 yıl; 2+1 konutlar 95 m2, birim kira 12 TL/m2, geri dönüş süresi 18 yıl; 3+1 konutlar 135 m2, birim kira 10 TL/m2, geri dönüş süresi 19 yıl; 4+1 konutlar 193 m2, birim kira 11 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl olarak gerçekleşti.
Tablo 3: İl bazında ortalama kira ve geri dönüş süreleri
| İl | Ortalama Büyüklük (m2) | Birim Kira (TL/m2) | Ortalama Kira (TL) | Geri Dönüş Süresi (Yıl) |
| Adana | 139 | 8 | 1.138 | 18 |
| Adıyaman | 133 | 6 | 834 | 21 |
| Afyonkarahisar | 121 | 7 | 812 | 24 |
| Ağrı | 131 | 7 | 862 | 13 |
| Aksaray | 156 | 5 | 841 | 27 |
| Amasya | 120 | 6 | 718 | 23 |
| Ankara | 120 | 10 | 1.180 | 16 |
| Antalya | 108 | 12 | 1.334 | 16 |
| Ardahan | 89 | 7 | 634 | 15 |
| Artvin | 139 | 6 | 876 | 21 |
| Aydın | 105 | 10 | 1.003 | 23 |
| Balıkesir | 100 | 9 | 917 | 23 |
| Bartın | 100 | 8 | 768 | 24 |
| Batman | 112 | 8 | 874 | 16 |
| Bayburt | 120 | 7 | 788 | 20 |
| Bilecik | 104 | 7 | 681 | 19 |
| Bingöl | 123 | 5 | 664 | 20 |
| Bitlis | 118 | 7 | 867 | 15 |
| Bolu | 107 | 7 | 786 | 21 |
| Burdur | 105 | 8 | 859 | 21 |
| Bursa | 121 | 10 | 1.227 | 18 |
| Çanakkale | 87 | 10 | 900 | 20 |
| Çankırı | 122 | 6 | 777 | 20 |
| Çorum | 134 | 6 | 766 | 23 |
| Denizli | 109 | 9 | 937 | 21 |
| Diyarbakır | 161 | 7 | 1.072 | 17 |
| Düzce | 110 | 7 | 746 | 19 |
| Edirne | 90 | 12 | 1.068 | 16 |
| Elazığ | 150 | 6 | 887 | 23 |
| Erzincan | 121 | 7 | 793 | 22 |
| Erzurum | 151 | 6 | 889 | 18 |
| Eskişehir | 83 | 10 | 792 | 18 |
| Gaziantep | 120 | 11 | 1.289 | 14 |
| Giresun | 131 | 7 | 863 | 22 |
| Gümüşhane | 125 | 8 | 998 | 18 |
| Hakkari | 120 | 8 | 1.000 | 7 |
| Hatay | 140 | 7 | 937 | 18 |
| Iğdır | 126 | 9 | 1.087 | 14 |
| Isparta | 73 | 11 | 837 | 17 |
| İstanbul | 101 | 15 | 1.486 | 22 |
| İzmir | 111 | 13 | 1.475 | 19 |
| Kahramanmaraş | 128 | 6 | 785 | 19 |
| Karabük | 101 | 8 | 764 | 17 |
| Karaman | 130 | 6 | 731 | 24 |
| Kars | 85 | 9 | 806 | |
| Kastamonu | 103 | 6 | 652 | 24 |
| Kayseri | 150 | 6 | 848 | 23 |
| Kilis | 88 | 9 | 819 | 13 |
| Kırıkkale | 125 | 6 | 784 | 18 |
| Kırklareli | 113 | 8 | 910 | 19 |
| Kırşehir | 139 | 5 | 723 | 25 |
| Kocaeli | 113 | 8 | 936 | 21 |
| Konya | 140 | 7 | 1.009 | 19 |
| Kütahya | 83 | 8 | 651 | 17 |
| Malatya | 163 | 6 | 991 | 21 |
| Manisa | 110 | 8 | 927 | 19 |
| Mardin | 149 | 5 | 791 | 16 |
| Mersin | 140 | 8 | 1.131 | 18 |
| Muğla | 103 | 15 | 1.568 | 26 |
| Muş | 132 | 6 | 758 | 17 |
| Nevşehir | 119 | 7 | 879 | 18 |
| Niğde | 145 | 5 | 696 | 22 |
| Ordu | 130 | 7 | 930 | 23 |
| Osmaniye | 142 | 6 | 834 | 18 |
| Rize | 129 | 8 | 988 | 25 |
| Sakarya | 104 | 9 | 906 | 18 |
| Samsun | 116 | 8 | 936 | 19 |
| Şanlıurfa | 159 | 6 | 1.014 | 16 |
| Siirt | 150 | 6 | 867 | 18 |
| Sinop | 111 | 9 | 1.022 | 20 |
| Sivas | 131 | 6 | 772 | 21 |
| Şırnak | 135 | 6 | 775 | 15 |
| Tekirdağ | 113 | 8 | 895 | 19 |
| Tokat | 131 | 7 | 938 | 20 |
| Trabzon | 142 | 7 | 985 | 23 |
| Tunceli | 140 | 6 | 823 | 30 |
| Uşak | 98 | 8 | 800 | 18 |
| Van | 99 | 9 | 898 | 15 |
| Yalova | 112 | 11 | 1.195 | 18 |
| Yozgat | 137 | 6 | 885 | 19 |
| Zonguldak | 97 | 9 | 890 | 19 |
5 büyük ilde kira değerleri
İstanbul’da kiralar 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre 2,25 puan düşüş gösterdi, sene sonuna kadar ise 2,17 puan düşüş bekleniyor. İstanbul’da ortalama birim kira 15 TL/m2, ortalama kira 1.486 TL, geri dönüş süresi 22 yıl olarak gerçekleşti. Ankara’da kiralar 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre 1,36 puan artış gösterdi, sene sonuna kadar ise 1,51 puan artış bekleniyor. Ankara’da ortalama birim kira 10 TL/m2, ortalama kira 1.180 TL, geri dönüş süresi 17 yıl oldu.
İzmir’de kiralar 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre 3,14 puan artış gösterdi, sene sonuna kadar ise 3,28 puan artış bekleniyor. İzmir’de ortalama birim kira 13 TL/m2, ortalama kira 1.475 TL, geri dönüş süresi 20 yıl olarak gerçekleşti. Bursa’da kiralar 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre 3,54 puan artış gösterdi, sene sonuna kadar ise 3,35 puan artış bekleniyor. Bursa’da ortalama birim kira 10 TL/m2, ortalama kira 1.227 TL, geri dönüş süresi 19 yıl oldu. Antalya’da ise kiralar 3. çeyrekte 2. çeyreğe göre 10,5 puan artış gösterdi, sene sonuna kadar ise 9,06 puan artış bekleniyor. Antalya’da ortalama birim kira 12 TL/m2, ortalama kira 1.334 TL, geri dönüş süresi 17 yıl olarak gerçekleşti.
Kiralık ev arayanların %55’i erkek
- çeyrekte Hüriyet Emlak’ta yapılan kiralık konut arama trendlerine bakıldığında erkeklerin kadınlardan daha fazla arama yaptıkları ve en fazla 25-34 yaş, ardından 34-44 yaş aralığının arama yaptığı görüldü. 3. çeyrekte kiralık arayanların %55 ini erkekler, %45’ini kadınlar oluşturdu. Arama yapanların %34’ü 25-34 yaş aralığında, %21’i ise 35-44 yaş aralığında yer aldı.
Tablo 4: 3. çeyrek kiralık ev arayanların cinsiyet dağılımı
| Cinsiyet | Oran (%) |
| Kadın | 45 |
| Erkek | 55 |
Tablo 5: 3. çeyrek kiralık ev arayanların yaş dağılımı
| Yaş Aralığı | Oran (%)
|
| 18-24 | 11 |
| 25-34 | 34 |
| 35-44 | 21 |
| 45-54 | 16 |
| 55-64 | 13 |
| 65+ | 6 |
