Satılık Konutlarda Rekor Artış! Yatırım İçin Doğru Zaman mı?Adana’da satılık konut fiyatları Kasım 2024 itibarıyla %26,22 artış gösterdi. Ortalama fiyatlar, geri dönüş süreleri ve ilçelere göre detaylı analiz için yazımızı inceleyin.
Adana’da Konut Fiyatlarında Büyük Artış
Adana, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki yükseliş trendine ayak uydurarak son bir yılda %26,22 artış yaşadı. Kasım 2024 itibarıyla, Adana’daki ortalama satılık konut fiyatı 3.044.304 TL olarak hesaplanırken, ortalama birim metrekare fiyatı ise 21.141 TL’ye ulaştı. Konutların ortalama büyüklüğü 144 m² olarak dikkat çekiyor.
Adana’da Amortisman Süresi 14 Yıl
Adana’da satılık konutların geri dönüş süresi (amortisman) 14 yıl olarak belirlenmiştir. Bu durum, konut yatırımlarının şehirde uzun vadeli bir kazanç aracı olarak görüldüğünü işaret ediyor.
Adana’da En Fazla Değer Kazanan İlçeler
Son bir yılda Adana’da konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçeler şunlardır:
- Kozan: %46,62 artış
- Pozantı: %32,45 artış
- Çukurova: %27,87 artış
- Yumurtalık: %35,65 artış
- Sarıçam: %29,23 artış
Adana’da Değer Artışı Daha Az Olan İlçeler
Adana’da konut fiyatlarının en az arttığı ilçeler ise şu şekilde sıralanıyor:
- Karataş: %29,64 artış
- Ceyhan: %28,83 artış
- Seyhan: %26,48 artış
- Yüreğir: %28,29 artış
- Karaisalı: %66,57 artış
En Kısa Geri Dönüş Süresine Sahip İlçeler
Adana’da amortisman süreleri açısından en kısa geri dönüşe sahip ilçeler:
- Karaisalı
- Kozan
- Pozantı
- Yumurtalık
- Yüreğir
En Uzun Geri Dönüş Süresine Sahip İlçeler
Amortisman sürelerinin en uzun olduğu ilçeler ise:
- Karataş
- Ceyhan
- Çukurova
- Seyhan
- Sarıçam
Adana Satılık Konut Piyasasının Genel Tablosu
| İlçe | m² Fiyatı | Ortalama Fiyat | Amortisman | Getiri | Yıllık Değişim |
|---|---|---|---|---|---|
| Seyhan | 21.393 TL | 3.208.950 TL | 13 yıl | %7,42 | %26,48 |
| Ceyhan | 18.718 TL | 2.695.392 TL | 15 yıl | %6,61 | %28,83 |
| Karaisalı | 19.185 TL | 2.474.865 TL | – | – | %66,57 |
| Karataş | 23.580 TL | 3.277.620 TL | 17 yıl | %5,72 | %29,64 |
| Kozan | 15.565 TL | 2.288.055 TL | – | – | %46,62 |
| Pozantı | 24.072 TL | 4.284.816 TL | – | – | %32,45 |
| Yumurtalık | 24.377 TL | 2.973.994 TL | – | – | %35,65 |
| Yüreğir | 18.761 TL | 2.532.735 TL | – | – | %28,29 |
| İmamoğlu | 12.064 TL | 1.930.240 TL | – | – | %9,58 |
| Sarıçam | 18.394 TL | 1.839.400 TL | 12 yıl | %8,07 | %29,23 |
| Çukurova | 21.865 TL | 3.607.725 TL | 14 yıl | %7,19 | %27,87 |
Adana’da Yatırım Yapmanın Avantajları
- Yüksek Getiri: Adana’daki %7,17 yıllık getiri oranı, gayrimenkul yatırımlarını cazip hale getiriyor.
- Büyüyen İlçeler: Çukurova ve Sarıçam gibi bölgeler hem yaşam kalitesi hem de yatırım potansiyeli açısından öne çıkıyor.
- Kısa Geri Dönüş Süreleri: Bazı ilçelerde 12-13 yıl gibi kısa amortisman süreleri bulunuyor.
Adana’da konut fiyatlarının yükselmeye devam etmesi, yatırımcılar için fırsatlar sunarken, ilçelere göre analiz yapmak büyük önem taşıyor. Konut alımı yapmadan önce bütçe, geri dönüş süresi ve bölgesel trendleri dikkatlice değerlendirin.
