Kiracılar, örneğin ev sahiplerinin ve komisyoncuların günlük gazetedeki, reklam kağıtlarındaki ve ilan tahtalarındaki ilanlarına göz atarak doğru daireyi bulurlar. Çoğu zaman, her yerde fikirlerini sunmak isteyenlerle daha sonra sağlayıcılar tarafından temasa geçilebilen “Bir daire arıyorum” kategorisi de vardır. Birçok kiralık daire sahibi, yeni kiracılar bulmak için tanıdıklarının tavsiyelerine güvendiğinden, ağızdan ağza sözler de yardımcı olur. Ayrıca internette immowelt.de gibi çok sayıda çevrimiçi emlak portalı bulunabilir. Bu web siteleri, kiralık daire aramak için aşağıdaki işlevleri sağlar:
- Reklamlar : Emlak reklamları için klasik arama çevrimiçi olarak da çalışır. Basılı reklamların çoğunun aksine, potansiyel kiracılar daire hakkında çevrimiçi olarak daha fazla bilgi edinir. Bunun nedeni ise emlakçı ve emlakçıların bir reklamda kendilerini birkaç karakterle sınırlamak zorunda kalmamasıdır. Dairenin fotoğraflarını ve ek masraflar, enerji sertifikası veya evin inşa yılı hakkında bilgi eklemek de mümkündür.
- İzleme listesi: Bu işlev, ilginç apartman ilanlarını bulmayı kolaylaştırır. İzleme listesi ile birkaç dairenin birbiriyle karşılaştırılması hızlı bir şekilde mümkündür.
- Arama talebi : Bir daire kiralamak istiyorsanız, immowelt.de üzerinden bir arama talebi oluşturabilirsiniz. Kayıtlı arama kriterlerine uyan en son teklifler hakkında düzenli olarak e-posta ile bilgilendirilir. Belirtilen kriterler herhangi bir zamanda düzenlenebilir veya silinebilir.
Apartman tipleri
Kiracılar farklı daire tipleri arasında seçim yapabilir. Hangisinin doğru olduğu mali çerçeveye ve konuma bağlıdır. Örneğin loft daireler, kira ve bakım maliyetleri açısından pahalıdır. Zaten belirli bir daire tipine karar verdiyseniz, bunu çevrimiçi bir daire ararken arama kriterlerinde belirtebilirsiniz. Immowelt.de, aralarından seçim yapabileceğiniz aşağıdaki kategorileri sunar:
- Maisonette daire : Bir apartman içinde iki katlı kiralık daire. Genellikle üst kattadır, ikinci kat dönüştürülmüş çatı katındadır.
- Kat daire : Bir konut binasının birinci katındaki tüm daireler. Dubleks dairenin aksine odalar aynı kattadır.
- Daire : Bu terimin iki anlamı vardır. Bir yandan, çoğunlukla yüksek kaliteli donanıma sahip normal bir apartman dairesi olabilir, diğer yandan bir büyükanne dairesi olabilir. Bu, büyük bir aile evinde kendi girişi olan küçük bir ilave dairedir.
- Loft : Eski bir endüstriyel binada geniş bir kiralık daire. Burada depolar ve sanayi salonları lüks yaşam alanlarına dönüştürüldü.
- Penthouse Daire : Bir evin çatısında yer alan müstakil lüks daire.
- Teras daire : Teraslı daire.
Eski bina mı yeni bina mı?
Eski binaların ve yeni binaların tanımı her zaman net değildir. 1945’ten sonra yapılan evler ve yenilenen eski binalar yeni binalar olarak anılır. Eski bina terimi, 1945’ten önce inşa edilmiş tüm binaları içerir. Genel kullanımda 1945 ile 1980 yılları arasında inşa edilen evlere genellikle eski binalar da denir.
1. Arama yapanlar “Ekipman ve Özellikler” altında eski bir binayı mı yoksa yeni bir binayı mı tercih edeceklerini seçebilirler.İlgili notu içeren özetler sonuçlarda görünür.
2. Sağlanan giriş alanına yapım yılını girmek de yardımcı olur. Bu şekilde, sonuç listesinde yalnızca belirtilen süre içinde inşa edilen mülkler görünür.
Kiralık dairenin donanımı
Kendi kiraladığınız dairenin temel donanımı uzun vadede kendinizi rahat hissetmeniz için önemlidir. Öncelikle taşınmak isteyenler gerekli oda sayısı ve yaşam alanı konusunda net olmalıdır. Her ikisi de gelecekteki sakinlerin sayısına bağlıdır.
Oda sayısı hesaplanırken banyo, mutfak, bodrum ve balkonun dahil edilmediğine dikkat edilmelidir. İlanlarda sadece yatak odaları, çocuk odaları, salonlar ve oturmak ve uyumak için kullanılan diğer odalar oda sayısına dahil edilir.
Gerekli oda sayısı ve yaşam alanı belirlendikten sonra, immowelt.de adresindeki çevrimiçi aramada diğer özellikler seçilebilir:
Bir özellik seçim listesinde yoksa, başka bir arama alanına eklenebilir. Bu şekilde, örneğin mobilyalı veya yerden ısıtmalı daireler bulunabilir.
Ne kadar kira ödeyebilirim?
Bir sonraki adım, konut piyasasına genel bir bakış elde etmektir: Fikirlerime göre hangi bölgede bir daire satın alabilirim? Kural olarak, soğuk kira, yan giderler, elektrik ve ısınma giderleri aylık net gelirin üçte birinden fazla olmamalıdır.
Ödeyebileceğiniz elektrik ve ısıtma dahil olmak üzere maksimum kirayı belirlemenize yardımcı olur. Daire arayanlar tüm sabit giderlerini toplarlar: örneğin market, sigorta, internet, araba, cep telefonu ve kulüp giderleri. Tatil ve hediye gibi usulsüz yükler de on iki aya çevrilecek. Net gelirden toplam sabit giderleri çıkarırsanız, bu aylık kullanılabilir tutarı verir. Şimdi tüm parayı bir daire kiralamak için mi harcamak istediğinizi veya acil durumlar için bir yastık bırakmak isteyip istemediğinizi düşünmelisiniz.
Daire kiralama: komisyoncu ile mi yoksa komisyonsuz mu?
çevrimiçi portallarda bulunabilir Hem komisyonsuz daireler hem de bir komisyoncu tarafından yönetilen gayrimenkuller . İyi bir emlak profesyoneli, yalnızca mal sahiplerini desteklemediği gerçeğiyle karakterize edilir. Potansiyel kiracılara da yardım ediyor. Emlak ekspertiz randevusu sırasında daire arayanlara kiralık daire ile ilgili detaylar ve kira sözleşmesinin genel şartları hakkında bilgi verir:
- Kira tutarı, ek masraflar, depozito ve park yeri
- En erken ve en son taşınma tarihi
- Ek masrafların detayları: örneğin genel alanların temizliği dahil mi, yoksa evin sakinleri bununla ilgileniyor mu?
- Son yenileme ve ısıtma türü gibi mülkle ilgili bilgiler
Ayrıca emlakçı, daire sahipleriyle iletişim halinde olup, ilgili taraflarla randevu ayarlamaktan kira sözleşmesinin imzalanmasına kadar tüm süreci yönetir. Broker sahibi tarafından ödenir.
Pek çok kişinin bilmediği şey, kiracıların uygun kiralık daireleri bulması için bir profesyoneli görevlendirebileceğidir.
Ev sahibi veya komisyoncu ile iletişime geçin
İlginç bir daire teklifi bulduysanız, sorumlu irtibat kişisiyle telefon veya e-posta yoluyla iletişime geçmeniz en iyisidir. Kural olarak, bu emlakçıdır; komisyonsuz daireler söz konusu olduğunda, mal sahibi doğru irtibat kişisidir. En önemli verileri hazır bulundurmalısınız
- Hangi ilanın yer aldığının net olması için dairenin adresi, çevrimiçi kimliği veya referans numarası.
- Gün içinde size ulaşılabilecek kendi iletişim bilgileriniz. Bir telefon numarası idealdir.
- Örneğin hafta sonu veya akşam bir görüntüleme randevusunun mümkün olabileceği zaman sınırı.
- Ziyaretten önce en iyi şekilde netleştirilen ilk sorular. Bunlar, örneğin, hayvancılık veya donanımlı bir mutfağın mevcudiyeti ile ilgili soruları içerir.
Daireyi görmek için randevu almak gün içinde en mantıklı olanıdır. Çünkü o zaman potansiyel kiracı dairenin parlaklığını değerlendirebilir ve dairedeki kusurları daha iyi tespit edebilir. Düzenlenebilirse, akşam ikinci bir ziyaret de önerilir. Vatandaşların büyük çoğunluğu gün içinde evde değil. İşten sonra evdeki gürültü seviyesi daha iyi değerlendirilebilir.
Kiracı adaylarının, daireyi inceleme sırasında kiralanan daireye yakından bakmak için zaman ayırmaları en iyisidir. Dairede gözle görülür bir hasar, su hasarı veya duvarlarda ve tavanlarda küf oluşumu belirtileri var mı? Radyatörler, tuvalet sifonu ve musluklar çalışıyor mu? Kapı ve pencereler kolayca açılıp kapanıyor mu? Yakın çevrede rahatsız edici gürültü veya koku kaynakları var mı?
Beklentilerinizi karşılayan bir daire bulduğunuzda, gerekli belgelerle başvuruda bulunabilirsiniz. Kural olarak, ilgili taraflar daireyi gördüklerinde bir öz değerlendirme formu alırlar. Kişisel bilgileri sağlamak için kullanılır. Buna örneğin maaş, önceki adres, medeni durum ve daireye taşınan kişi sayısı dahildir. Ayrımcı olduğu düşünülen sorulara izin verilmez: aile planlaması, parti veya dernek üyeliği, uyruk, hastalık, sabıka kaydı ve din bu nedenle özel konulardır. Kendini ifşa etmeye ek olarak, genellikle kimlik kartının bir kopyası ve maaş kanıtı gereklidir. Kural olarak, bunun için iş sözleşmesinden ilgili alıntı veya son üç aya ait maaş bordroları yeterlidir.
Kendini açıklamada, gerekli tüm bilgiler doğru bir şekilde yanıtlanmalıdır. Ev sahibi verileri kontrol edip bir kiracıya karar verir vermez ilgili tarafı bilgilendirecektir.
Kira sözleşmesi – önemli olan
İlgili bir taraf bir daire kiralamaya karar vermişse ve sağlayıcı da buna karar verirse, kira sözleşmesinin imzalanması başlar. Her iki taraf da bunu yapmalıdır. Bir kira sözleşmesinde yer alan genel bilgilere ek olarak, imzalamadan önce kontrol edilmesi gereken maddeler vardır:
- Kiralama, kozmetik onarımlarla ilgili bir madde içeriyor mu? Bu konudaki bazı maddeler geçersizdir. Bu konuda kayıt altına alınmamışsa kiracı tadilat yaptırmakla yükümlü değildir.
- Evcil Hayvanlara izin veriliyor mu? Hayvan beslemeyi yasaklayan maddeler küçük hayvanlar için geçerli değildir. Küçük hayvanlara her zaman izin verilir. Köpek gibi büyük hayvanları beslemek istiyorsanız, ev sahibinin iznine ihtiyacınız var.
- Küçük bir onarım maddesi var mı? Sözleşmede böyle bir madde bulunması halinde konut sahibi, damlayan musluklar gibi küçük onarımları yapmakla yükümlüdür.
- Ek masraflar nasıl karşılanır? Karşılık gelen bir sayaç takılıysa, ısıtma ve sıcak su genellikle tüketime göre faturalandırılır. Aksi belirtilmedikçe, diğer ek maliyetlerin faturalandırılması yaşam alanına göre yapılır.
ira sözleşmesi imzalandıktan ve dairenin teslimi tamamlandıktan sonra aşılması gereken son bir engel vardır: yeni kiralık daireye taşınmak. Taşınma gününde her şeyin hızlı ilerlemesi için iyi bir hazırlık önemlidir. Aşağıdaki görevler bunun için yararlıdır:
- profesyonel bir taşıma şirketi rezervasyonu. Gerekirse
- Taşıma ve montajda yardımcı olacak nakliyeciler aranıyor.
- Yeterince hareketli kutu satın alın. Metrekare başına standart boyutta bir kutu gerçekçidir. Paradan tasarruf etmek için, sınıflandırılmış portallarda kullanılmış kutular için çevrimiçi arama yapmaya değer.
- El arabaları, paketleme battaniyeleri, mobilya ruloları, yapışkan bant ve balonlu naylon gibi diğer araçları edinin.
