[vc_row][vc_column][vc_wp_text title=”Sık sorulan sorular ve cevapları”]Emlak Haber Ajansı olarak emlak konusunda karşımıza en çok çıkan soruları ve cevaplarını sizler için araştırdık. Aşağıdaki soru başlıklarına tıklayarak cevaplarını görebilirsiniz.[/vc_wp_text][orbit_accordion gradient_top=”#ffffff” title_color=”#666666″ title_color_active=”#88bbc8″][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Bankaya ipotek borcumu ödedim. Taşınmazımın üzerindeki ipoteği terkin ettirmem için ne yapmam gerekiyor?”]Tapu Sicili Tüzüğünün 88. maddesi gereğince ipotek terkin evrakları elden ibraz edilemeyeceğinden, ipotek terkinine ilişkin harcın da ödendiği bilgisini içeren evrakın banka tarafından ilgili Tapu Müdürlüğüne gönderilmesi halinde ipotek terkini işlemi gerçekleştirilecektir. Ayrıca Ziraat Bankası ile yapılan Protokol kapsamında ipotek terkinleri elektronik ortamda yapılabilmektedir.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Satış işlemleri için gerekli evraklar nelerdir? Satış için ne kadar ücret öderim?”]
- Satış işlemi için gerekli evraklar:
- Kimlik Belgesi (Taraflara varsa temsilcilerine ait) (Yabancılar için kendi ülkesince düzenlenmiş kimlik belgesi veya pasaport)
- Fotoğraf (Satıcı 1 adet, Alıcı 2 adet) İşlem tarafı yabancı için 1 adet fotoğraf
- İşlemde temsil var ise temsil belgesi (Yetki Belgesi, vasi kararı, vekâletname vb.)
- Emlak Beyan Değerini Gösterir Belge (Taşınmazın bağlı bulunduğu Belediyeden alınır)
[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Miras intikali için gereken belgeler nelerdir? Miras intikali için izlenmesi gereken yol nedir?”]
[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”4 ay önce bir daire satın aldım fakat hala e-devlet üzerinde görememekteyim. Ne yapmam gerekir?”]E-devlet üzerinden taşınmaz bilgilerinizi görebilmeniz için T.C Kimlik Numaranızın sisteme kayıtlı olması gerekli olup bu düzenlemeyi e-devlet sayfanızda bulunan ”BEYANDA BULUNUN” kısmından ilgili Tapu Müdürlüğüne beyanda bulunabilir ya da ilgili Tapu Müdürlüğüne bizzat başvurarak T.C numaranızı güncelletmeniz durumunda taşınmazınızı e-devlet sayfasında görebilirsiniz.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”E-devlet üzerinde kendime ait olmayan bir taşınmaz görünüyor, nasıl düzeltebilirim?”]
[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Veraset intikal ilişiği kestirilmeden miras intikali gerçekleştirebilir miyim?”]7338 sayılı Veraset Ve İntikal Vergisi Kanununun 19/2 fıkrası uyarınca tescil tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde sonucu ilgili vergi dairesine bildirilmek üzere, intikal eden taşınmazların tescil işlemi, veraset ve intikal vergisinin tahakkuku beklenmeksizin yapılır. Ancak, intikali yapılan taşınmaza isabet eden veraset ve intikal vergisi tamamen ödenmedikçe devir ve ferağı yapılamaz ve üzerinde herhangi bir ayni hak tesis edilemez.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Tapumu kaybettim yenisini çıkartmak istiyorum ne kadar ücret öderim?”]
[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Elimde Osmanlı tapusu var, sorgulamasını nereden nasıl yapabilirim?”]Öncelikle taşınmazın kaydının bulunduğu ilgili Tapu Müdürlüğü’ne buradan sonuç alınamadığı durumlarda ise Arşiv Dairesi Başkanlığı’na başvurularak konu araştırılabilir.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Hangi nitelikli taşınmazlarda DASK aranır?”]
[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Ankara’da taşınmazım var, satış işlemini Edirne’den yapabilir miyim?”]
[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Döner Sermaye ücretleri neye göre belirlenir?”]6083 sayılı Kanunun 8/6 maddesi gereğince, 6083 sayılı Kanuna ekli III sayılı Tarife cetveline göre Döner Sermaye ücreti tahsil edilmektedir.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Aile Konutu Şerhi nasıl konulur? Boşandıktan sonra aile konutu şerhi koydurabilir miyim?”]
[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Üzerinde ipotek bulunan bir taşınmazın satışı mümkün müdür?”]İpotekli bir taşınmazın, bir başkasına ipotek borcu ile birlikte temlikine engel hal yoktur. Bunun için ipotek alacaklısının izni de gerekmez. Temliki takiben, tapu müdürü TMK’nın 1019. maddesi hükmü uyarınca alacaklıya durumu bildirecek, alacaklı bir yıl içinde eski borçludan yeni bir teminat talep etmez ise, borçlu yeni maliki kabul etmiş olacaktır.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Elbirliği halinde bulunan mülkiyetimi müşterek mülkiyete nasıl çevirebilirim?”]Elbirliği halindeki mülkiyette maliklerin tümünün bizzat veya vekaleten ilgili tapu müdürlüğüne talepte bulunması halinde paylı mülkiyete geçilebilir. Ayrıca miras nedeniyle elbirliği mülkiyetinde İdaremizin 2009/6 sayılı genelgesine göre tebligat yöntemiyle paylı mülkiyete geçilebilir. Bunların dışında mahkeme kararı ile elbirliği mülkiyetine son verilmesi mümkündür.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”80 yaşında babam satış yapacak sağlık raporu almak zorunda mıyız?”]Sağlık Raporu almada yaş sınırı yoktur. Talep sahibinin fiil ehliyetinin bulunup bulunmadığı araştırılır. Müdürlük, istem sahibinin ifade, tavır ve davranışlarından fiil ehliyetinin bulunup bulunmadığı hususunda şüpheye düşerse resmi veya özel sağlık kuruluşundan ilgilinin ayırt etme gücüne sahip olup olmadığı hakkında fotoğraflı sağlık raporu ister.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Kat irtifakı kurulması için gereken belgeler nelerdir?”]
[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş nasıl olur? Gereken evraklar nelerdir?”]Üzerinde kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış olan yapılarda;Kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin başvurusu veya yapı kullanma izin belgesinin yetkili idarece tapu idaresine gönderilmesi üzerine zorunlu deprem sigortası poliçesi dâhil hiçbir belge aranmaksızın kat mülkiyetine resen geçilmektedir.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Şirketlerin unvan değişikliği için gerekli belgeler nelerdir? Yetki belgesi nereden alınır?”]
[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Tapu kütüğünde ismim yanlış yazılmış. Yanlışlığı nasıl düzeltebilirim?”]İsim düzeltme işlemleri için ilgili Tapu Müdürlüğüne başvurulması halinde, Tapu Sicili Tüzüğü’nün 75. maddesi ve İdaremizin 2014/3 sayılı Genelgesi doğrultusunda işlemlere yön verilmektedir.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”2B arazisi için başvuruda bulundum. 2B tapumla ilgili nasıl bilgi alabilirim?”]2B arazileri için Tapu Müdürlükleri ilgili idare tarafından evrakların gönderilmesi durumunda tescil yapmaktadır. 2B arazilerin satışı, defterdarlıklar, malmüdürlükleri tarafından düzenlenen ve hak sahibinin T.C. kimlik numarası, imzası, fotoğrafı, nüfus bilgilerini içerir hak sahipliğine ilişkin belgeler, bireysel olarak veya liste şeklinde üst yazı ile tapu müdürlüğüne gönderilerek tescil edilmektedir. 2B arazileri kapsamında başvuruda bulunulan taşınmazların tapularının alınamaması halinde ilgili deftardarlık veya mal müdürlüğüne başvurulması gerekmektedir.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”İşlem yapılırken ehliyet geçerli midir?”]Hak sahibinin belirlenmesi konusunda ilgili mevzuat; Tapu Sicili Tüzüğü 18. madde, 03.09.2013 tarihli, 7059 sayılı Tapu Sicili Uygulamaları konulu Genel Duyuru ve 2013/13 sayılı “Yabancılara İlişkin Tapu İşlemlerinde Kimlik Tespiti” konulu genelgemizdir. Ehliyet ilgili mevzuatında hak sahibini belirlemede esas alınan belgelerden sayılmamıştır.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Pasaportun tercümesi gerekir mi?”]2013/13 sayılı “Yabancılara İlişkin Tapu İşlemlerinde Kimlik Tespiti” konulu genelgemizde düzenlendiği üzere Latin alfabesi dışındaki alfabelerin kullanıldığı pasaport ve yabancı ülke kimlik belgelerinin Türkçe tercümesi Tapu müdürlüğünce gerekli görülürse istenilebilecek ancak Latin alfabesine göre düzenlenmiş pasaport veya ülke kimliklerinin Türkçe tercümesi istenmeyecektir.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Bankalar İpotek fek yazısını nasıl gönderirler?”]Tapu Sicili Tüzüğünün “Belgelerin elden takibi ve şekli”ni düzenleyen 88/1 maddesi Kamu kurum ve kuruluşları, kamu kurumu niteliğindeki meslek kuruluşları, mahkemeler, icra müdürlükleri, bankalar ve özel hukuk tüzel kişileri tarafından düzenlenen aynî veya kişisel hakkı sona erdirecek nitelikteki belgeler, tapu işlemi için elden ibraz edilemez. Bu belgeler 7201 sayılı Kanun hükümlerine göre müdürlüklere tebliğ edilir, hükmü gereğince; ipotek borcu ödenip vatandaşın ilgili bankaya başvurmasıyla gerekli terkin evrakları 7201 sayılı Kanun hükümlerine göre banka tarafından ilgili tapu müdürlüğüne gönderilir. Vatandaş terkin evraklarını elden ibraz edemez.[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Cebri satış nedir? Hangi belgelerle tapu müdürlüğüne gidilir ve harç ve döner sermaye ne kadardır?”]
[/orbit_accordion_panel][orbit_accordion_panel panel_active=”false” title=”Kardeşimle bir arsa aldık kendi payımı ayırmak istiyorum işlem nasıl gerçekleşir?”]
[/orbit_accordion_panel][/orbit_accordion][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][orbit_alert style=”warning” closeable=”true”]Bilgilerin bir sonraki paylaşımı 28 Ekim Pazartesi günüdür
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı[/orbit_alert][/vc_column][/vc_row]
