Her yıl yüz binlerce kişiyi konut sahibi yapan Toplu Konut İdaresi (TOKİ) tarafından alt ve orta gelir vatandaşlara yeni imkanlar sunulmaya devam ediyor. Toplu Konut İdaresi’nin satışa sunacağı yeni konutlar ve hangi illerde dair detaylar belli olmaya başladı. Daire fırsatlarını değerlendirmek isteyen vatandaşlar ise projeye dair detayları öğrenmek için araştırmaları sürdürüyor. TOKİ’nin sunduğu pek çok imkanlar ile asgari ücretle çalışanlar bile TOKİ’den ev alma imkanına sahip oluyor. TOKİ’den konut nasıl alınır, TOKİ konut şartları neler? TOKİ taksitleri ne kadar? TOKİ’den konut alım peşinatı ne kadar? TOKİ başvuruları nasıl yapılır? TOKİ’den ev almak istiyorum ne yapmam lazım? İşte TOKİ’den ev almak isteyenlerin kafasındaki sorulara cevap bulunacağı haberin detayları.
TOKİ DENİZLİ HONAZ ALT GELİR GRUBU KONUT PROJESİ
TOKİ HATAY PAYAS ÇAĞLALIK MAH. 1. ETAP ALT GELİR GRUBU KONUT PROJESİ
TOKİ KASTAMONU MERKEZ ÖRENCİK MEVKİİ TOPLU KONUT PROJESİ SATIŞ DUYURUSU
TOKİ DENİZLİ İLİ ÇARDAK İLÇESİ SARAY MAHALLESİ ALT GELİR GRUBU KONUT PROJESİ
TOKİ ÇORUM İLİ BOĞAZKALE İLÇESİ ALT GELİR GRUBU KONUT PROJESİ
TOKİ MERSİN İLİ, GÜLNAR İLÇESİ, AKDENİZ MAHALLESİ KONUT PROJESİ
TOKİ DENİZLİ SARAYKÖY GERALİ MAHALLESİ ALT GELİR GRUBU KONUT PROJESİ
İŞTE SATIŞA ÇIKAN KONUTLAR
Mersin – Akdeniz Mahallesi
3+1 110 metrekare
200.711 lira
Malatya Pütürge
3+1 98 metrekare
180.340 lira
Malatya Pütürge
3+1 98 metrekare
217.124 lira
Samsun Vezirköprü
3+1 104 metrekare
264.000 lira
Sivas Merkez
3+1 91.7 metrekare
206.000 lira
Ankara Mamak
4+1 134 metrekare
380.000 lira
Tokat Merkez
3+1 95 metrekare
279.000 lira
Denizli Merkezefendi
2+1 80 metrekare
218.263 lira
Adana Sarıçam
2+1 70 metrekare
230.000 lira
Bingöl Merkez
3+1 88 metrekare
240.758 lira
Karabük Eflani
2+1 58 metrekare
140.000 lira
Kars Sarıkamış
2+1 78 metrekare
170.000 lira
TOKİ’DEN EV NASIL ALINIR?
1-TOKİ’nin hangi ilde konut satışı olduğu nasıl öğrenilir?
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın web sayfasındaki “Talep ve Satış” bölümünden, tüm illerdeki konut satışları hakkında detaylı bilgi edinebilirsiniz.
2-İstenilen her şehirde konut alımı için başvuru yapılabilir mi?
Kuralı satışlarda ve/veya alt gelir projelerinde, ikamet ya da nüfusa kayıtlı olma şartı aranıyor. Açık satışlarda ise, genel olarak ikamet ya da nüfusa kayıtlı olma şartı aranmamakta olup, projelerin durumlarına göre bu şartlar bazen uygulanabiliyor. İlgili projelerin satış duyurularında bu bilgiler detaylı olarak yer alıyor.
3-Aynı evde ikamet eden herkes konut satışı için başvuru yapabilir mi?
Kuralı satışlarda ve/veya alt gelir projelerinde, hane halkı adına sadece bir başvuru yapılabilir. Açık satışlarda ise, genel olarak bu şart aranmamakta olup, projelerin durumlarına göre bazen uygulanabilir. İlgili projelerin satış duyurularında bu bilgiler detaylı olarak yer alıyor.
4-Tüm dul ve yetim vatandaşlar için konut satışlarında ayrıcalık tanınıyor mu?
Konut satışlarımızda sadece şehitlerimizin dul ve yetimleri için ayrıcalık tanınıyor. Bunun dışında, diğer dul ve yetim vatandaşlar için herhangi bir ayrıcalık tanınmıyor.
5-Satış öncesi ön kayıt imkanı var mı?
Satış öncesi ön kayıt yapılmıyor.
6-Engelli vatandaşlar için konut satışlarında ayrıcalık tanınıyor mu?
18 yaşını tamamlamış olup yüzde 40 ve üzeri engelli raporu bulunan engelli vatandaşlara, satışa sunulan konut sayısının yüzde 5’i kadar kontenjan ayrılır ve hak sahipleri kura ile belirlenir. Kura sonucu hak sahibi olamayan başvuru sahipleri, diğer alıcılar kategorisindeki başvuru sahipleri ile tekrar kuraya tabi tutulma hakkına sahip olur.
7-Üzerinde taşınmaz kaydı olanlar TOKİ’den ev alabilirler mi?
Kuralı satışlarda ve/veya alt gelir projelerinde, başvuru sahibinin kendisine, eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı bağımsız herhangi bir gayrimenkulün olmaması gerekmekte. (Başvuru sahibinin hisseli olarak sahip olduğu gayrimenkuller hariç). Açık satışlarda ise, genel olarak bu şart aranmamakta olup, projelerin durumlarına göre bazen uygulanabilir. İlgili projelerin satış duyurularında bu bilgiler detaylı olarak yer alıyor.
8-Satışa sunulan konutlara başvurular nereye ve ne zaman yapılabilir?
TOKİ’nin tüm satışlarında başvurular ilgili bankaya, satış duyurularında ilan edilen süreler içerisinde yapılabilir.
9-Satın alınan konutlar üçüncü şahıslara devredilebilir mi?
Alt gelir grubu projelerinde hak sahibi olup sözleşme imzalayanlar konutlarını borçlarını bitirip malik olunana kadar devredemez. Borcu devam ederken konutunu devreden hak sahiplerinin sözleşmeleri de feshedilir. Açık satışlarda ise, genel olarak bu şart aranmamakta olup, projelerin durumlarına göre bazen uygulanabilir. İlgili projelerin satış duyurularında bu bilgiler detaylı olarak yer alıyor.
10-Alt gelir projelerinden satın alınan konutlar kiraya verilebilir mi?
Alt gelir grubu projelerinde sözleşme imzalanan konutlarda borç bitene kadar, alıcının veya ailesi için ikamet koşulu aranmakta olup, alıcının kendisinin, eşinin veya çocuklarının söz konusu konutta ikamet etmediklerinin tespit edilmesi halinde sözleşmeleri feshedilir.
11-Standart konut projelerinden satın alınan konutlar kiraya verilebilir mi?
Standart tip konut sahipleri konutlarını kiraya verebilir. İstisnai durumları olan 3 oda 1 salon konutlarda ise kiraya verilebilmesi hususu TOKİ inisiyatifindedir.
12-Arsa karşılığı gelir paylaşımlı projelerden konut satın almak isteyenler parayı yatıracakları teminat hesaplarını nereden öğrenebilir?
Teminat hesapları, TOKİ web sitesindeki “Satışta Olan Projeler” bölümünde ilan edilen arsa karşılığı gelir paylaşımlı projelerin içeriğindeki satış duyurularında yer alıyor.
13-Talep örgütlenmesi nedir?
TOKİ, nüfusu 40 binin altında olan yerleşim birimlerine yönelik projelerde talebin düşük olabileceğini göz önüne alarak, yapılacak toplu konut yatırımlarının atıl duruma düşmemesi amacıyla talep örgütlenmesi koşulu arar. Bu yöntemde, konut ihtiyacı belediyece gerçekleştirilen anket yöntemiyle belirlenir. Böylelikle TOKİ, hem özel sektörün faaliyet göstermediği bu bölgelerde vatandaşların konut ihtiyacını karşılamayı hem de “ihtiyaç kadar” konut üretmek yoluyla yatırımlarından azami verim almayı hedefler.
14-Talep örgütlenmesini kim organize ediyor?
Talep örgütlenmesi belediyeler tarafından organize ediliyor. TOKİ, nüfus yoğunluğunun düşük olduğu bu bölgelerde, konut uygulaması yapılacak arsa ve müşteri temini belediyenin sorumluluğunda olmak kaydıyla toplu konut projeleri yapmaktadır.
15-Talep örgütlenmesinde TOKİ’ye başvuruyu belediyeler mi yapıyor?
Evet. Bu sistemde, kent merkezi veya merkeze yakın gelişme aksı üzerinde yer alan, genel altyapısı tamamlanmış belediye mülkiyetindeki arsa, konut inşaatı yapılmak üzere TOKİ’ye öneriliyor. Projenin TOKİ tarafından uygun görülmesi durumunda, önerilen arsanın mülkiyeti belediye tarafından TOKİ’ye devrediliyor. Belediye mülkiyetinde projeye uygun arsa yoksa yine belediye tarafından tespit edilen hazine arsası önerilebiliyor. Bu önerilerin TOKİ tarafından değerlendirilebilmesi için belediyenin başvuruyu gerekli teknik belgelerle birlikte yapması gerekiyor.
16-Talep örgütlenmesi sistemi nasıl işliyor?
Belediye, öncelikle bölgedeki konut talebini belirlemek üzere, TOKİ tarafından hazırlanarak belediyeye gönderilen anket formu ile bir anket yapıyor. TOKİ’den konut edinmek isteyenler; bu anket formunda tercih ettikleri konut tipine, metrekare büyüklüklerine, oda sayılarına, fiyatlarına ve ödeme koşullarına göre tercihlerini belirtiyor. TOKİ, bu anketler doğrultusunda ortaya çıkan konut ihtiyacına göre plan yapmakta; konut tipini, tahmini fiyat ve satış koşullarını hazırlayarak ilgili belediyeye göndermekte ve belediyeye belli bir süre vermektedir. Aynı zamanda o yerleşim bölgesindeki Ziraat Bankası Şubesi’nde TOKİ adına bir hesap açtırılır. Belediye, TOKİ’nin belirlediği kriterler çerçevesinde duyuru yapmakta, konut edinmek isteyen vatandaşlar başvurularını belediyeye yapmakta ve başvuru formunu doldurarak taahhütname imzalamaktadır. Başvuru için; 2+1 75 m2 kadar olan konutlar için 4.000 TL, 3+1 ve daha yüksek m2 konutlar için 6.000 TL başvuru bedelini Ziraat Bankasının ilgili şubesine yatırır. Konut talebi toplama süreci tamamlandığında TOKİ; başvuru sahipleri listesiyle başvuru bedellerinin ödendiğine ilişkin dekontları hem banka hem de belediyeden çift kontrol sistemiyle denetler. Başvuruda bulunan vatandaşların sayısının TOKİ tarafından uygun görülen sayıya ulaşması durumunda proje ihaleye çıkarılmaktadır. İhale sonucunda TOKİ kesin satış fiyatlarını belirlemekte ve belediyeye bildirir. Konut satış fiyatları üzerinden konut hak sahipleri ile gayrimenkul satış sözleşmesi imzalanır.
17-Talep örgütlenmesine başvuruda bulunanların konut almaktan vazgeçmesi halinde başvuru bedelleri geri ödeniyor mu?
Evet. Başvuru bedeli geri ödeniyor.
18-Talep örgütlenmesine yapılan başvuru sayısının düşük kalması ve projenin yürürlüğe girmemesi halinde başvuru ücretleri ne oluyor?
Yeterli talep olmaması veya mücbir sebepler sebebiyle projenin gerçekleştirilememesi halinde, başvuru bedeli TOKİ tarafından belirlenecek geri ödeme takvimi çerçevesinde en kısa sürede geri ödeniyor.
19-Talep örgütlenmesinde başvuru sayısının, projede öngörülen konut sayısından yüksek olması halinde ne oluyor?
Böyle bir durumda konut almaya hak kazananların belirlenmesi için kura çekilişi yapılıyor. Kura çekilişi belediyelerce organize ediliyor.
20-TOKİ’nin emekliler için satışa sunacağı konutlara sadece Bireysel Emeklilik ile emekli olan vatandaşlar başvuru yapabilir mi?
Hayır. TOKİ’nin emekliler için satışa sunacağı konutlara başvuru yapabilmek için Sosyal Güvenlik Kurumu’ndan emekli olma şartı aranır.
